规划背景

枫泾镇为沪浙交界重要节点城镇，随着长三角一体化发展上升为国家战略，以及在沪苏浙交界区域谋划打造长三角一体化发展示范区，枫泾融入长三角一体化跨入新进程。随着枫泾区域地位以及城镇能级的逐渐提高，枫泾迫切需要高品质的商业配套，进一步完善城镇功能配套。在枫泾镇政府的大力招商引资背景下，经过半年多的沟通洽谈，开发单位有意向在枫泾镇jss10201单元（国际商务区）建造城市综合体，为推动重要项目的落位，实现土地资源价值的合理优化使用，编制本次控制性详细规划局部调整。

区位及范围

本次控规编制地块位于枫泾镇商务区，西侧紧邻浙江嘉善，东侧紧邻枫泾新镇区、枫泾古镇，区位优越，规划范围：东至朱枫公路，南至枫阳路、枫润路，西至泾标路、泾商南路，北至黄良府港，总用地面积约53.82公顷。

功能定位

区域成长型企业服务窗口，居民商业休闲、文化娱乐、购物体验的商业磁力中心，生态环境优美、配套完善的居住社区。

主要内容

规划范围内用地主要为商业服务、商务办公以及居住功能，东侧城市主干道朱枫公路沿线区域布置商业、商办功能，更好地展现商办主体功能形象；西侧靠近公共活动中心区域，配套完善，以居住功能为主；同时增加公共绿地，提升区域环境品质。未来规划区将建设为：

花园式国际商务区：注重循迹启新，结合枫泾古镇特色风貌，构建绿网密布、空间宜人、文化融合的花园式国际商务区。

高品质时尚居住区：生态环境优美，配套完善，极具生活气息的公园社区。

特色活力商业中心：结合枫泾特色文化，打造集零售、餐饮、文化娱乐、休憩为一体的大规模、综合性、现代化、高品质、具标志性的商业中心。

项目推进

本次规划于2020年3月正式启动，金山区局会同枫泾镇政府以及编制单位针对编制过程中出现的问题进行多次讨论研究，经过反复比选、推敲，最终选取商务区南侧约53公顷区域为规划范围，明确方案。编制单位完成评估报告后，金山区局迅速组织区级部门意见征询，于4月上旬完成意见收集及处理，于四月中旬正式上报任务书。市规划资源局于4月底下发了任务书批复文件。任务书批复后，金山区局组织开展初步方案编制工作，5月6日至6月5日，初步方案在金山区人民政府网站及金山区朱枫公路9880号（枫泾镇人民政府）进行网上及现场公示，公示期间，同步组织职能部门对初步方案进行审议，并于七月初正式提交上报成果。

近日，市局正式下发《关于同意《上海市金山区枫泾镇jss10201单元（国际商务区）24、25、28、29、43、44及46街坊控制性详细规划局部调整（实施深化）》的批复》（沪府规划〔2020〕200号）。本次规划从启动到获批仅历经4个月，全面体现了规划资源审批加速度，全面满足重要项目落位需求。

规划意义

规划项目未来将建设成为枫泾新地标，进一步强化枫泾镇上海西南门户的地位，吸引浙江嘉善、青浦、松江等地区人口，提升枫泾城镇圈配套能力。

来源：金山区规划资源局

上观号作者：上海规划资源