项城市产业集聚区综合服务中心建设项目立项建设可行性分析论证研究报告.doc 62页

PAGE  PAGE - 4 - 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc296099339 第一章 总论  PAGEREF _Toc296099339 \h - 1 -  HYPERLINK \l _Toc296099340 1.1 项目名称和承办单位  PAGEREF _Toc296099340 \h - 1 -  HYPERLINK \l _Toc296099341 1.1.1 项目名称  PAGEREF _Toc296099341 \h - 1 -  HYPERLINK \l _Toc296099342 1.1.2 项目承办单位及法人代表  PAGEREF _Toc296099342 \h - 1 -  HYPERLINK \l _Toc296099343 1.1.3 可行性研究报告编制单位  PAGEREF _Toc296099343 \h - 1 -  HYPERLINK \l _Toc296099344 1.2 研究工作的依据、内容及范围  PAGEREF _Toc296099344 \h - 1 -  HYPERLINK \l _Toc296099345 1.2.1 研究工作依据  PAGEREF _Toc296099345 \h - 1 -  HYPERLINK \l _Toc296099346 1.2.2 研究范围与内容  PAGEREF _Toc296099346 \h - 2 -  HYPERLINK \l _Toc296099347 1.3 项目概况  PAGEREF _Toc296099347 \h - 3 -  HYPERLINK \l _Toc296099348 1.3.1 项目建设的必要性  PAGEREF _Toc296099348 \h - 3 -  HYPERLINK \l _Toc296099349 1.3.2 项目总体功能定位  PAGEREF _Toc296099349 \h - 3 -  HYPERLINK \l _Toc296099350 1.3.3 建设内容与规模  PAGEREF _Toc296099350 \h - 4 -  HYPERLINK \l _Toc296099351 1.3.4 建设地点  PAGEREF _Toc296099351 \h - 4 -  HYPERLINK \l _Toc296099352 1.3.5 公用设施条件  PAGEREF _Toc296099352 \h - 4 -  HYPERLINK \l _Toc296099353 1.3.6 环境保护  PAGEREF _Toc296099353 \h - 4 -  HYPERLINK \l _Toc296099354 1.3.7 项目建设工期  PAGEREF _Toc296099354 \h - 5 -  HYPERLINK \l _Toc296099355 1.3.8 总投资及资金筹措  PAGEREF _Toc296099355 \h - 5 -  HYPERLINK \l _Toc296099356 1.4 结论  PAGEREF _Toc296099356 \h - 5 -  HYPERLINK \l _Toc296099357 第二章 项目区概况及建设必要性  PAGEREF _Toc296099357 \h - 6 -  HYPERLINK \l _Toc296099358 2.1 项目区概况  PAGEREF _Toc296099358 \h - 6 -  HYPERLINK \l _Toc296099359 2.1.1 项城市概况  PAGEREF _Toc296099359 \h - 6 -  HYPERLINK \l _Toc296099360 2.1.2 项城市产业集聚区概况  PAGEREF _Toc296099360 \h - 7 -  HYPERLINK \l _Toc296099361 2.2 产业集聚区发展规划  PAGEREF _Toc296099361 \h - 7 -  HYPERLINK \l _Toc296099362 2.3 项目建设的必要性  PAGEREF _Toc296099362 \h - 9 -  HYPERLINK \l _Toc296099363 第三章 建设规模及内容  PAGEREF _Toc296099363 \h - 10 -  HYPERLINK \l _Toc296099364 第四章 项目选址和建设条件  PAGEREF _Toc296099364 \h - 11 -  HYPERLINK \l _Toc296099365 4.1 项目选址  PAGEREF _Toc296099365 \h - 11 -  HYPERLINK \l _Toc296099366 4.2 建设条件  PAGEREF _Toc296099366 \h - 11 -  HYPERLINK \l _Toc296099367 4.2.1 气象  PAGEREF _Toc296099367 \h - 11 -  HYPERLINK \l _Toc296099368 4.2.2 地质条件  PAGEREF _Toc296099368 \h - 12 -  HYPERLINK \l _Toc296099369 4.2.3 场地水文条件  PAGEREF _Toc296099369 \h - 12 -  HYPERLINK \l _Toc296099370 4.2.4 不良地质作用  PAGEREF _Toc296099370 \h - 13 -  HYPERLINK \l _Toc296099371 4.2.5 抗震烈度  PAGEREF _Toc296099371 \h - 13 -  HYPERLINK \l _Toc296099372 4.2.6 基础设施条件  PAGEREF _Toc296099372 \h - 13 -  HYPERLINK \l _Toc296099373 4.2.7 建设材料及运输条件  PAGEREF _Toc296099373 \h - 14 -  HYPERLINK \l _Toc296099374 第五章 工程技术方案  PAGEREF _Toc296099374 \h - 15 -  HYPERLINK \l _Toc296099375 5.1 总体设计  PAGEREF _Toc296099375 \h - 15 -  HYPERLINK \l _Toc296099376 5.1.1 设计依据  PAGEREF _Toc296099376 \h - 15 -  HYPERLINK \l _Toc296099377 5.1.2 总体构思与基本设计原则  PAGEREF _Toc296099377 \h - 15 -  HYPERLINK \l _Toc296099378 5.1.3 交通设计  PAGEREF _Toc296099378 \h - 16 -  HYPERLINK \l _Toc296099379 5.1.4 绿化景观设计  PAGEREF _Toc296099379 \h - 16 -  HYPERLINK \l _Toc296099380 5.1.5 总平面布置主要技术指标  PAGEREF _Toc296099380 \h - 17 -  HYPERLINK \l _Toc296099381 5.2 建筑设计  PAGEREF _Toc296099381 \h - 17 -  HYPERLINK \l _Toc296099382 5.2.1 设计依据  PAGEREF _Toc296099382 \h - 17 -  HYPERLINK \l _Toc296099383 5.2.2 平面设计  PAGEREF _Toc296099383 \h - 18 -  HYPERLINK \l _Toc296099384 5.2.3 立面与造型  PAGEREF _Toc296099384 \h - 18 -  HYPERLINK \l _Toc296099385 5.2.4 剖面与竖向交通  PAGEREF _Toc296099385 \h - 18 -  HYPERLINK \l _Toc296099386 5.2.5 无障碍设计  PAGEREF _Toc296099386 \h - 20 -  HYPERLINK \l _Toc296099387 5.2.6 消防设计  PAGEREF _Toc296099387 \h - 20 -  HYPERLINK \l _Toc296099388 5.2.7 主要建筑用料作法  PAGEREF _Toc296099388 \h - 21 -  HYPERLINK \l _Toc296099389 5.2.8 建筑设备  PAGEREF _Toc296099389 \h - 22 -  HYPERLINK \l _Toc296099390 5.2.9 公共服务功能设计  PAGEREF _Toc296099390 \h - 22 -  HYPERLINK \l _Toc296099391 5.3 结构设计  PAGEREF _Toc296099391 \h - 25 -  HYPERLINK \l _Toc296099392 5.3.1 结构选型  PAGEREF _Toc296099392 \h - 25 -  HYPERLINK \l _Toc296099393 5.3.2 结构材料  PAGEREF _Toc296099393 \h - 26 -  HYPERLINK \l _Toc296099394 5.3.3 抗震设计及荷载取值  PAGEREF _Toc296099394 \h - 26 -  HYPERLINK \l _Toc296099395 第六章 公用工程  PAGEREF _Toc296099395 \h - 27 -  HYPERLINK \l _Toc296099396 6.1 设计依据  PAGEREF _Toc296099396 \h - 27 -  HYPERLINK \l _Toc296099397 6.2 给水工程  PAGEREF _Toc296099397 \h - 27 -  HYPERLINK \l _Toc296099398 6.3 排水工程  PAGEREF _Toc296099398 \h - 29 -  HYPERLINK \l _Toc296099399 6.4 供、配电设计  PAGEREF _Toc296099399 \h - 29 -  HYPERLINK \l _Toc296099400 6.5 弱电设计  PAGEREF _Toc296099400 \h - 31 -  HYPERLINK \l _Toc296099401 6.6 通风与空调  PAGEREF _Toc296099401 \h - 32 -  HYPERLINK \l _Toc296099402 6.6.1 通风  PAGEREF _Toc296099402 \h - 32 -  HYPERLINK \l _Toc296099403 6.6.2 空调  PAGEREF _Toc296099403 \h - 33 -  HYPERLINK \l _Toc296099404 6.7 防雷与接地  PAGEREF _Toc296099404 \h - 33 -  HYPERLINK \l _Toc296099405 第七章 劳动安全与消防  PAGEREF _Toc296099405 \h - 34 -  HYPERLINK \l _Toc296099406 7.1 劳动安全  PAGEREF _Toc296099406 \h - 34 -  HYPERLINK \l _Toc296099407 7.2 消防  PAGEREF _Toc296099407 \h - 35 -  HYPERLINK \l _Toc296099408 7.2.1 编制依据  PAGEREF _Toc296099408 \h - 35 -  HYPERLINK \l _Toc296099409 7.2.2 编制原则  PAGEREF _Toc296099409 \h - 35 -  HYPERLINK \l _Toc296099410 7.2.3 建筑防火  PAGEREF _Toc296099410 \h - 35 -  HYPERLINK \l _Toc296099411 7.2.4 消防灭火系统  PAGEREF _Toc296099411 \h - 36 -  HYPERLINK \l _Toc296099412 第八章 项目管理与实施进度  PAGEREF _Toc296099412 \h - 38 -  HYPERLINK \l _Toc296099413 8.1 项目组织  PAGEREF _Toc296099413 \h - 38 -  HYPERLINK \l _Toc296099414 8.2 实施进度  PAGEREF _Toc296099414 \h - 39 -  HYPERLINK \l _Toc296099415 第九章 节能节水措施  PAGEREF _Toc296099415 \h - 41 -  HYPERLINK \l _Toc296099416 9.1 节能节水的必要性  PAGEREF _Toc296099416 \h - 41 -  HYPERLINK \l _Toc296099417 9.2 节能措施  PAGEREF _Toc296099417 \h - 41 -  HYPERLINK \l _Toc296099418 9.3 节水措施  PAGEREF _Toc296099418 \h - 42 -  HYPERLINK \l _Toc296099419 9.4 能源管理  PAGEREF _Toc296099419 \h - 42 -  HYPERLINK \l _Toc296099420 第十章 环境影响分析  PAGEREF _Toc296099420 \h - 43 -  HYPERLINK \l _Toc296099421 10.1 建设地点环境现状  PAGEREF _Toc296099421 \h - 43 -  HYPERLINK \l _Toc296099422 10.2 施工期对环境影响及治理措施  PAGEREF _Toc296099422 \h - 43 -  HYPERLINK \l _Toc296099423 10.3 运营期对环境影响及治理方案  PAGEREF _Toc296099423 \h - 44 -  HYPERLINK \l _Toc296099424 10.4 绿化  PAGEREF _Toc296099424 \h - 44 -  HYPERLINK \l _Toc296099425 10.5 环境影响评价  PAGEREF _Toc296099425 \h - 45 -  HYPERLINK \l _Toc296099426 第十一章 项目招投标方案  PAGEREF _Toc296099426 \h - 46 -  HYPERLINK \l _Toc296099427 11.1 招标原则  PAGEREF _Toc296099427 \h - 46 -  HYPERLINK \l _Toc296099428 11.2 招标范围  PAGEREF _Toc296099428 \h - 46 -  HYPERLINK \l _Toc296099429 11.3 招标方式  PAGEREF _Toc296099429 \h - 46 -  HYPERLINK \l _Toc296099430 11.4 招标组织形式  PAGEREF _Toc296099430 \h - 46 -  HYPERLINK \l _Toc296099431 11.5 招标基本情况表  PAGEREF _Toc296099431 \h - 47 -  HYPERLINK \l _Toc296099432 11.6 招投标程序  PAGEREF _Toc296099432 \h - 47 -  HYPERLINK \l _Toc296099433 11.6.1 招标  PAGEREF _Toc296099433 \h - 47 -  HYPERLINK \l _Toc296099434 11.6.2 投标  PAGEREF _Toc296099434 \h - 48 -  HYPERLINK \l _Toc296099435 11.6.3 开标、评标和中标  PAGEREF _Toc296099435 \h - 49 -  HYPERLINK \l _Toc296099436 第十二章 投资估算与资金筹措  PAGEREF _Toc296099436 \h - 50 -  HYPERLINK \l _Toc296099437 12.1 投资估算  PAGEREF _Toc296099437 \h - 50 -  HYPERLINK \l _Toc296099438 12.1.1 估算说明  PAGEREF _Toc296099438 \h - 50 -  HYPERLINK \l _Toc296099439 12.1.2 编制依据  PAGEREF _Toc296099439 \h - 50 -  HYPERLINK \l _Toc296099440 12.1.3 编制方法  PAGEREF _Toc296099440 \h - 50 -  HYPERLINK \l _Toc296099441 12.1.4 总投资  PAGEREF _Toc296099441 \h - 51 -  HYPERLINK \l _Toc296099442 12.2 资金筹措  PAGEREF _Toc296099442 \h - 51 -  HYPERLINK \l _Toc296099443 第十三章 结论与建议  PAGEREF _Toc296099443 \h - 55 -  HYPERLINK \l _Toc296099444 13.1 结论  PAGEREF _Toc296099444 \h - 55 -  HYPERLINK \l _Toc296099445 13.2 建议  PAGEREF _Toc296099445 \h - 55 - 项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告 PAGE 43 第一章 总论 1.1 项目名称和承办单位 1.1.1 项目名称 项城市产业集聚区综合服务中心建设项目 1.1.2 项目承办单位及法人代表 项目承办单位：项城市产业集聚区管委会 法人代表： 张建党 1.1.3 可行性研究报告编制单位 编制单位：项城市天宇工程咨询有限公司 资质证书号：工咨丙12020090003 1.2 研究工作的依据、内容及范围 1.2.1 研究工作依据 1、国家发展计划委员会办公厅关于出版《投资项目可行性研究报告编制指南（试用版）的通知》（计办投资[2002]15号）； 2、中共河南省委河南省人民政府《关于推进产业集聚区科学规划科学发展的指导意见》； 3、河南省人民政府《关于进一步促进产业集聚区发展的指导意见》（豫政[2010]34号）； 4、《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 5、项城市人民政府关于加快产业集聚区发展的意见； 6《项城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 7、《项城市城市总体规划（2004—2020）》； 8、《项城市产业集聚区发展规划》（2009—2020）； 9、建设单位提供的有关数据资料； 10、编制人员调查的有关数据资料； 11、其它专业有关设计规范。 1.2.2 研究范围与内容 我公司受项城市产业集聚区管委会委托，按照国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员编制完成了项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告。本报告对项目建设背景、必要性和建设条件进行了论证，对建设规模、方案、公用工程、项目管理、实施进度、投资估算等方面进行综合研究、分析和评价，为项目建设提供可靠的依据。 1.3 项目概况 1.3.1 项目建设的必要性 项城市产业集聚区位于市区东南部，南邻漯阜铁路，北靠沙颍河景观带。总规划面积13平方公里。以食品、医药为主导产业，纺织服装、高新技术和现代服务业为辅助产业。从2008年开始建设以来，已建成面积5平方公里，修建道路23公里，铺设雨污管网98公里，绿化面积10.3万平方米，安装路灯407盏，铺设天然气管道24公里，自来水管道77公里，基本实现了水、电、气、通讯、路、场地“五通一平”。产业集聚区已入驻新老企业69家，2010年实现营业收入32.37亿元，税收收入1.34亿元，从业人员达1.92万人。但是产业集聚区刚刚起步，处于发展的初期阶段，功能还不齐全，设施还不完善，尤其是缺少金融、保险、税务、劳动力培训和就业、技术、信息、便民等生产性服务和餐饮、住宿、娱乐等生活性服务设施，一定程度上影响了招商引资和企业入驻的积极性，影响了产业集聚区的功能发挥和集聚效应。因此，建设集行政服务、职工培训、商务、生活于一体的综合服务中心是非常必要的，十分迫切的。 1.3.2 项目总体功能定位 建成集行政服务、培训、商务、生活于一体的集合式服务中心。 1.3.3 建设内容与规模 本建设项目主要是新建产业集聚区综合服务中心，包括行政服务、职工培训综合楼、信息发布中心、产品展示中心、商务办公楼、职工公寓、多功能食堂及附属配套设施。总规划用地面积52000平方米，总建筑面积60118平方米，其中：综合楼10269平方米，信息发布中心4747平方米，产品展示中心4935平方米，商务办公楼13510平方米，员工公寓24095平方米，多功能食堂2562平方米。 1.3.4 建设地点 拟建项目选址在项城市产业集聚区北部，东方大道南侧，颍河路西侧，经二路东侧，纬一路南侧。 项目区四周临路，交通较为便利。场地地势平坦，地质条件优良，具有较好的建设条件，符合项目建设最基本的要求。 1.3.5 公用设施条件 本项目所在地均有完善的水、电、通讯等供应设施，可满足项目需要。 1.3.6 环境保护 本项目产生的生活污水和垃圾经治理后均能做到达标排放。 1.3.7 项目建设工期 建设周期24个月，其中建设工期20个月。 1.3.8 总投资及资金筹措 本项目建设总投资为9752.72万元。其中：建安工程费7614.96万元，工程建设其它费用1673.34万元，基本预备费464.42万元。 资金来源由项目单位筹措解决。 1.4 结论 本项目符合国家、省有关政策和文件要求，符合产业集聚区规划和土地利用规划，符合项城市和产业集聚区的发展状况。可研报告所提出的工程建设方案规模适中、功能合理、技术可靠，且建设资金筹措有保证。项目建成后，能为入驻企业提供办证一条龙服务，便于开展产品展示、信息发布、职工培训等服务，增强了集聚区综合服务能力，提高产业集聚区承载力和辐射力，将成为全周口一流水平的综合服务设施。 建议有关部门给予大力支持；项目承办单位积极筹措资金，严格按照基本建设程序，组织项目实施，加强项目管理，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。 第二章 项目区概况及建设必要性 2.1 项目区概况 2.1.1 项城市概况 项城市位于河南省东南部，居黄河冲积平原南部、淮河主要支流沙颍河南岸，西邻商水、上蔡，北与淮阳隔河相望，南连平舆，东靠沈丘，东南与安微临泉县接壤。境域南北长48.5公里，东西宽35.25公里, 总面积1083平方公里，辖2乡13镇6个办事处，总人口121万，耕地面积113万亩。境内沙、汾、泥、谷、曹河自西向东穿境而过，长虹运河自北向南贯通中心。地势开阔平坦，土壤肥沃，气候温和，四季分明，降水适中，年均气温14.8℃。项城市先后荣获全国食品工业强市、全国科技先进市、全国文化先进市、全国卫生先进市和全国平原绿化先进市等称号，2001年、2003年分别被省政府确定为“加快城镇化进程重点市”、“对外开放重点市”。 2004年被省政府确定为五个重点扩权县市之一。 2010年完成地方生产总值185.49亿元，比上年增长13.1%；财政一般预算收入完成3.7亿元，比上年增长13%；全社会固定资产投资完成79.74亿元，比上年增长24.9%；社会消费品零售总额完成61.11亿元，比上年增长18.6％；城镇居民人均可支配收入完成12568元，比上年增长14.6%；农民人均纯收入完成4965元，比上年增长12.8%。 项城市社会经济条件能够为项目实施提供经济、技术、人才等方面的支持。 2.1.2 项城市产业集聚区概况 项城市产业集聚区位于市区东南部，南邻漯阜铁路，北靠沙颍河景观带。距大广和南洛高速入口4公里，距新郑机场2小时车程。总规划面积13平方公里。以食品、医药为主导产业，纺织服装、高新技术和现代服务业为辅助产业。集聚区建成区面积已达5平方公里；新修道路23公里，铺设雨污管网98公里，绿化面积10.3万平方米，安装路灯407盏，铺设天然气管道24公里、自来水管道77公里、基本实现了水、电、气、通讯、路、场地“五通一平”。产业集聚区已入驻新老企业69家，2010年实现营业收入32.37亿元，税收收入1.34亿元，从业人员达1.92万人。有15家企业享受省优惠电价。目前产业集聚区刚刚起步，处于发展的初期阶段，标准化厂房仍显不足，基础设施有待加强，未来发展空间广阔，发展潜力巨大。 2.2 产业集聚区发展规划 1、总体发展目标 坚持以科学发展观为总揽，按照“统一规划、政府主导、政策引导、产业拉动、分步实施、加快推进”的原则，以产业集聚为核心，发挥项目集群效应，着力培育食品产业、制药产业等特色支柱产业；依靠龙头骨干企业的带动作用，带动相关配套产业形成，延伸产业链条；逐步形成产业集群，增强产业集聚区发展潜力，力争把项城市产业集聚区建设成为资源节约型、环境友好型的循环经济产业园区。 2．主要发展指标 到2020年，集聚区将建设成为以食品产业、医药产业为主导产业，拉动相关产业、物流服务业发展，居住人口3.4万人，就业岗位5.2万个，营业收入达到253亿元，建成区面积13.0平方公里，居民收入水平和生活质量有较大提高，城乡居民居住条件和生活环境明显改善，生态环境继续保持良好，规划一流、规模一流、效益一流的现代化产业集聚区。 3．分阶段目标 到2012年，入驻企业达到50家，其中工业40家，营业收入达到100亿元，利税达到9亿元；地均产值达到2000万元/公顷，投资强度达到1500万/公顷以上，容积率达到0.6以上；工业总产值占全县工业总产值比重达到55%；万元工业增加值能耗和水耗较2007年降低20%，工业环境污染得到有效遏制,主要污染物排放量下降30%以上，工业固废综合利用率达到60%。 到2015年，入驻企业达到60家，其中工业48家，营业收入达到160亿元，利税达到11.2亿元；地均产值达到2050万元/公顷，投资强度达到2000万/公顷以上，容积率达到0.7以上；工业总产值占全市工业总产值比重达到57%；万元工业增加值能耗降低50%，万元工业增加值水耗降低40%，主要污染物排放量降低35%以上，工业固废综合利用率达到70%。 到2020年，入驻企业达到90家，其中工业72家，营业收入达到253亿元以上，利税达到17.7亿元以上；地均产值达到2110万元/公顷，投资强度达到2500万/公顷以上，容积率达到0.8以上；工业总产值占全市工业总产值比重达到60%；万元工业增加值能耗、水耗、主要污染物排放量进一步降低，工业固废综合利用率进一步提高，达到国家循环经济示范区标准，形成结构合理的循环经济型产业体系和完整的再生资源回收利用系统。 2.3 项目建设的必要性 目前，产业集聚区功能还不齐全，设施还不完善，尤其是缺少金融、保险、税务、劳动力培训和就业、技术、信息、便民等生产性服务和餐饮、住宿、娱乐等生活性服务设施，一定程度上影响了招商引资和企业入驻的积极性，影响了产业集聚区的功能发挥和集聚效应。因此，建设集行政、培训、商务、生活于一体的综合服务中心是非常必要的，十分迫切的。第三章 建设规模及内容 本建设项目主要是新建产业集聚区综合服务中心，包括行政服务、职工培训综合楼、信息发布中心、产品展示中心、商务办公楼、职工公寓、多功能食堂及附属配套设施。 根据项城市经济社会条件、产业集聚区目前的发展现状和发展规划，确定本项目总规划用地面积52000平方米，总建筑面积60118平方米，其中： 1、行政服务、职工培训综合楼1栋，地下一层，地上六层，建筑面积10269平方米，其中：地上9824平方米，地下445平方米； 2、信息发布中心四层，建筑面积4747平方米； 3、产品展示中心四层，建筑面积4935平方米； 4、商务办公楼，商务办公部分三层，酒店部分七层，建筑面积13510平方米（地上12205平方米，地下1305平方米）； 5、员工公寓3栋，均为六层，建筑面积分别为7922平方米、8186.5平方米、7986.5平方米，合计24095平方米； 6、多功能食堂一栋，二层，建筑面积2562平方米。第四章 项目选址和建设条件 4.1 项目选址 该项目位于项城市产业集聚区北部，东方大道南侧，颍河路西侧，经二路东侧，纬一路南侧。 所在地位于交通使得的豫东平原，紧靠漯阜铁路、238省道、106国道，与大广高速、南洛高速相距4公里，距新郑机场2小时车程。项目场地四周临路，外部交通和集聚区内交通都较为便利。场地地势平坦，周边无大型污染企业。供水、供电、通讯有保证，是建设项目的良好场所。 4.2 建设条件 4.2.1 气象 项城市地处中纬度地带，为亚热带向暖温带的过渡区，属暖温半湿润大陆性季风气候。气候冬寒夏热，降水集中在夏季，季风气候显著。各主要气候数据如下: 年平均气温 14.7℃ 最冷月平均温度 －2℃ 最热月平均温度 29.8℃ 年极端最高气温 43.2℃ 年极端最低气温 -16.7℃ 年平均降水量 789.4毫米 年最大降水量 1086.7毫米 年最小降水量 464.4毫米 主导风向 东北风 平均风速 2.1－2.4米/秒 最大积雪深度 29厘米 冰冻期 12—2月 最大冻土深度 31厘米 年平均相对湿度 64－83％ 平均无霜期年 218天 年平均日照 2158小时 4.2.2 地质条件 地层上部为全新世冲洪击物Q4AL，其岩性为褐黄色或灰色的粉质粘土，底板埋深7.5-8.0m；地层下部为晚更新世冲洪击物Q3AL，岩性为黄褐色、棕褐色的粉土夹粉质粘土。 4.2.3 场地水文条件 项目所在地区地下水位埋深4.5m，属孔隙潜水，地下水受地下径流、大气降水补给，以地下径流、人工开采方式排泄，地下水位年变幅2.0m，但在丰水年，地下水会上升至地表附近。含水层渗透系数0.5m/d。 4.2.4 不良地质作用 场地内无泥石流沟谷、崩塌、滑坡、土洞、岸边冲刷、地下强烈侵蚀等不良地质作用。 标准化厂房建设区和两条道路建设区域均为城市建设用地。除区域内有高压电缆和排水沟外，场地地势平坦，地质条件良好，无不良地质路段，符合项目建设的要求。 4.2.5 抗震烈度 根据《中国地震烈度区划图》（1990），该区地震基本烈度为六度。 4.2.6 基础设施条件 1、供、排水 项目水源由项城市城市供水管网供给，可满足项目用水需求。 2、供电 项目用电由市政电网供给，可保障项目需要，供电可靠。 3、通讯 项目所在市政道路上现已全部架设开通全国直拨程控电话及移动通讯，可满足项目固定和移动通讯要求。 4.2.7 建设材料及运输条件 工程所需的建设材料如钢材、木材、水泥、电缆等，均可由周口或项城当地建筑材料市场供应。第五章 工程技术方案 5.1 总体设计 5.1.1 设计依据 1、《民用建筑设计通则》 （GB50352-2005） 2、《城市用地竖向规划规范》 （CJJ83-99） 3、《城市道路绿化规划与设计规范》 （CJJ75-97） 4、《城市工程管线综合规划规范》 （GB 0289-98） 5、《建筑设计防火规范》 （GB50016-2006） 6、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50-2001） 7、《办公建筑设计规范》 （JGJ 67-89） 8、国家及当地有关技术标准、规范与规定 5.1.2 总体构思与基本设计原则 1、总体构思：充分提炼建筑使用特性，利用自然环境优势，遵循从理性、严谨的设计取向，力图塑造合理适用、尺度宜人、典雅大方、富有时代特色的和谐建筑群体。 2、基本设计原则 （1）既呼应周边的整体环境，又具有自己的独特个性。 （2）形式与功能统一，外部形态反映内部功能。 （3）建筑与环境并重，通过庭院，广场绿化营造立体景观，凸现整体环境质量。 （4）建筑、结构的经济性，充分考虑方案的可实施性与建筑、结构的经济性，运用成熟的技术、选用适宜的绿色环保的建筑材料。 5.1.3 交通设计 行政服务、职工培训综合楼从北面的城市主干道东方大道进入,以展示政府形象,并且自北向南延伸出一条步行轴线,通向公寓区。公寓区块分别从经二路和纬二路进入，采用内环线路。商务服务区从纬二路和颍河路进入，采用内环线路，并进行局部人车分流；机动车全部采用地面停车。 5.1.4 绿化景观设计 本工程地理位置优越，绿化系统的设计原则是与整体功能布局、空间组合相协调。基本以草坪绿化为主，配以适量乔木，地块周边布置灌木，形成互动的开放式绿化。通过连续间断的变化构成景观，使各个区域有机地结合，共同??成了完整、丰富的多层次绿化体系。通过贯穿基地的三条景观轴线与景观内院的结合，形成了生态节能，景观优美的绿化体系。 5.1.5 总平面布置主要技术指标 总平面布置主要技术指标表 序号 名称 单位 数量 备注 1规划用地面积 ㎡5200078亩 2总建筑面积 ㎡60118 3建筑物占地面积 ㎡162764绿化面积㎡156525道路、停车场、自行车棚占地面积 ㎡190006停车位辆234 7建筑密度 ％31.3 8容积率 1.16绿化系数 ％30.15.2 建筑设计 5.2.1 设计依据 1、《民用建筑设计通则》 （GB50352-2005） 2、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50-2001） 3、《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045-95） 4、《公共建筑节能设计标准》 （GB 50189-2005） 5、《汽车库建筑设计规范》 （JGJ 100-98） 6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-97） 7、《人民防空地下室设计规范》 （GB 50038-2005） 8、《办公建筑设计规范》 （JGJ 67-2006） 9、国家及当地有关技术标准、规范与规定 10、业主设计任务书 5.2.2 平面设计 行政服务、职工培训综合楼为局部地下一层，地上六层，一层为大厅，办事大厅，档案馆等服务性部门，二层为管委会办公室，四层设置有大会议厅、培训教室，五层为培训教室、教师办公室、休息室。 商务办公区分为信息发布中心、产品展示中心、商务办公楼和一个酒店。信息发布中心、产品展示中心为四层，商务办公楼为三层，首层为商业，上面为商务办公，酒店首层二层为公共服务部分，三层-七层为客房。 生活区：员工公寓3栋，均为六层，各层均作为员工住房；多功能食堂一栋，二层，首层为厨房和餐厅，二层为餐厅。 5.2.3 立面与造型 造型力求现代简洁，体现时尚办公,休闲居住与精致服务的理念。 5.2.4 剖面与竖向交通 1、行政服务、培训综合楼 地下室建筑层高4.5米，一至六层层高3.6m，建筑室内外高差1米。 建筑地上高度23.30米，地下室埋深3.50米。 设置两部电梯作为客梯，建筑两侧各设封闭楼梯间两部作为消防疏散楼梯，疏散宽度及距离满足消防要求。 2、信息发布中心 一层高4.5米， 二层至四层层高4.2m，建筑室内外高差0.30米。 建筑地上高度18.80米。 建筑设置一部电梯作为客梯两侧各设封闭楼梯间一部作为消防疏散楼梯，疏散宽度及距离满足消防要求。 3、产品展示中心 一层至二层高5.0米,三至四层为3.8米 办公部分设置一部电梯作为客梯右侧设一个开敞楼梯,左侧由于要和下面超市做防火分隔所以设一个封闭楼梯间作为疏散楼梯，疏散宽度及距离满足消防要求。超市部分设一部无机房货运电梯,以及两步开场楼梯作为疏散楼梯. 4、商务办公楼 一层高为4.5米,二层三层为4.2米 建筑设置两步开场楼梯为疏散楼梯，疏散宽度及距离满足消防要求。 5、酒店 一层高为5.1米,二层+设备夹层为6.3米 三层以上为3.6米 建筑设置两部电梯作为客梯,设一步后勤服务电梯.设封闭楼梯间两部作为消防疏散楼梯，疏散宽度及距离满足消防要求。 6、公寓ABC座 每栋一层高为4.5米,二层以上为3.4米 每栋建筑设置两个疏散楼梯，疏散宽度及距离满足消防要求。 7、食堂 一层二层高为4.8米 建筑设置一部货梯,设一个室外楼梯和三部室内疏散楼梯，疏散宽度及距离满足消防要求。 5.2.5 无障碍设计 建筑底层入口处设有无障碍坡道。主要使用电梯考虑无障碍设计。 5.2.6 消防设计 本工程耐火等级为二级；地下室建筑耐火等级为二级。 防火分区：根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）中耐火等级为二级的建筑防火分区每层最大允许建筑面积2500平方米，本工程各个建筑物每层面积均在此范围内，因此可按一个独立的防火分区设置。 安全疏散：建筑物内安全疏散距离、安全出口宽度、数量、走道和楼梯宽度均根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）执行。 5.2.7 主要建筑用料作法 1、外装修 外装修以端庄、简洁为主。综合楼的立面，尽量选用宁静厚重的色彩，取“宁静致远”之意，以玉米黄色为主色调，深浅变化的色彩为辅，加以白色线条处理，使整个综合服务中心为一种简练、朴实、典雅、宁静的建筑风格。窗户采用无色彩透明玻璃，入口门厅用防滑地板砖。 2、内墙 一般房间内墙采用仿瓷涂料，其余主要房间墙面为乳胶漆，卫生间为水泥砂浆，外罩釉面砖。有特殊要求的房间按工艺要求确定内墙装饰材料品种。 3、屋面 保温、隔热，高分子防水材料面层，有组织排水。 4、楼地面 地面为水泥地面，其余建筑地面为耐磨地砖，卫生间防滑地砖，入口门厅为防滑地板砖。 5、门窗 木门、不锈钢全玻门，塑钢双层窗。 6、顶棚 同内墙，有特殊要求处采用吊顶。 5.2.8 建筑设备 名称载重量 （kg）速度 （m/s）停站层数（站）提升高度（m）装修 标准台数备注客梯DT1(管委会大楼)至少为1000 至少1.5618．000高级2 客梯 DT1(商务办公A栋)至少为1000 至少1.5412.900高级1客梯 DT1(商务办公B栋至少为1000 至少1.5313.800高级1货梯 DT2(商务办公B栋至少为1600 至少1.525.000一般1客梯 DT1（酒店）至少为1350 至少1.75725.800高级2货梯 DT2（酒店）至少为1600 至少1.5831.200一般1货梯 DT2（多功能食堂）至少为1600 至少1.524．800一般1备注:以上电梯吨数为要求最小吨数,电梯厂家应根据井导尺寸尽量往大做。 5.2.9 公共服务功能设计 本项目将建设信息发布中心和产品展示中心各一座。其中，信息发布中心总建筑面积4747㎡，产品展示中心总建筑面积4935㎡，总投资1395.1万（含设备），占总投资的14.31%。 企业信息发布中心建设包括办公楼、数据库双机服务和存储设备（GPS服务器、备份服务器、Web发布服务器、备份服务器、相关管理客户端、服务器机柜+KV）、辅助设施（40KVA延时4小时、数据采集与转换设施、电话机、交换机、CTI服务器、IBR等）、子系统以及配套设施。 产品展示中心在空间布局上，以闭合式空间为主、以通道式和围合式为辅，使整个展厅呈现大气厚重、科技现代、大方实用的格调。在造型的设计上，合理设置主题雕塑、造型展板和造型展台，有效丰富空间层次，使展示内容更具张力。在色彩运用上，以企业LOGO标准色蓝色为主色调，根据区域内容选择相应色彩，烘托空间氛围。 同时，产品展示中心在多媒体展示设备的运用上，科学运用电子沙盘、互动投影、幻影成像、多点触控系统、虚拟翻书、环幕影院等多媒体展示设备，对展示内容进行直观化、形象化、艺术化的展现。 互动投影系统，以交互体验为核心，形式多变，运用灵活，可投影在地面、墙面、桌面，通过识别观众身体动作，将观众与画面进行实时交互，产生各种特效影像，使参与者与屏幕之间产生紧密结合的互动效果，让观众产生强烈的参与感和互动性，从而有效的宣传企业产品，提升集聚区的企业形象。 多媒体电子沙盘的应用。传统的沙盘模型仅仅是利用模型进行建筑或题材的表现，而多媒体互动沙盘则是集合了多媒体互动控制系统、动力系统、投影系统、声学系统、光学系统等全方位的来表现题材，对项目进行介绍推广。它是在传统单调呆板的静态模型上结合多媒体技术而使模型具有动态交互功能的新型模型产品，并加入多项新技术丰富模型的内容和生动模型的表现形式 。其特点主要表现在：新颖性、信息传达全面性、生动性、操作简易性、无场次和时间概念、同时接待人数多。 语音导览机：自动与数字点播相结合；完全的操作自主性，使用灵活方便；参观者可自行决定收听内容，调整参观路线和时间；可暂停、重复收听讲解内容；操作简单，中、英文显示操作提示，可满足各类使用者。 建成后的信息发布中心将是为企业信息化服务的门户性平台。作为承上启下的综合信息服务和应用服务平台，依托政府面向企业，利用网络整合资源优势，为企业提供全面优质的服务。 1、基础支撑平台：包括运行环境、工作环境、安全环境的建设，数据库、备用设备和传输设备。 2、基础信息平台：包括会员和用户管理系统： 网站内容管理系统：邮件管理系统；搜索引擎系统口；网上论坛管理系统； 网上交流管理系统合；网上调查管理系统。； 3、应用平台：政务咨询系统，面向中小企业提供咨询服务；网上办公和项目申报审批管理系统；其他信息服务应用。 该服务中心设计先进、功能完善，建成后综合服务能力将大大提升，为入驻企业提供产品展示、信息发布、职工培训等完善周到的服务，提升管理水平，提高产业集聚区承载力和辐射力，将是周口一流水平服务设施。 5.3 结构设计 根据《民用建筑设计通则》规定，本工程建筑类别为3类，建筑设计使用年限50年。 结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计。地基基础的设计应根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。 5.3.1 结构选型 行政服务、职工培训综合楼、信息发布中心、产品展示中心、商务办公楼、酒店、多功能食堂采用框架结构。员工公寓楼采用砖混结构。 5.3.2 结构材料 钢材选用优质HPB235级钢、HRB335级钢，砼和砖石材料均为标准环保节能且符合有关规定的建材。砼强度等级：C30、C35。 框架结构建筑墙体室内地坪以上外墙均为250厚加气砼填充墙，内墙为200厚加气砼填充墙。室内地坪以下为240厚混凝土新型墙砖或钢筋砼。 5.3.3 抗震设计及荷载取值 1、根据国家抗震烈度划分区域表及《工程地质勘察报告》显示，项城为6度抗震设防，本工程按6度抗震设计。 2、基本雪压0.4KN/㎡，基本风压0.45 KN/㎡。 3、活荷载标准值：走廊2.5 KN/㎡，上人屋面2.0 KN/㎡，不上人屋面0.5 KN/㎡，其它部位2.0 KN/㎡。 第六章 公用工程 6.1 设计依据 1、《建筑给水排水设计规范》（GB50015－2003）； 2、《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）； 3、《低压配电设计规范》（GB50054－95）； 4、《民用建筑热工设计规范》（GB50176－93）； 5、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140－2005）； 6、《建筑照明设计标准》（GB50034－2004）； 7、《建筑物防雷设计规范》（GB50057－94，2000版）； 8、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019－2003）； 9、《民用建筑节能设计标准》（JGJ26-86）； 10、国家建设部有关规划及建筑设计的相关规范、规定及条例； 11、建设单位提供的各项基础资料。 6.2 给水工程 1、水源 标准化厂房周边道路上均铺设有市政给水干管，水源由自来水厂供给，从市政给水干管引入管径DN200的进水管两条进入区内，供水压力0.25－0.3Mpa，供应区内生产、生活和消防用水。 2、系统选择 各建筑供水均采用全流量高效变频设备，供水管网环状布置，沿主干道下敷设，管径为DN200，以满足室外消防用水、建筑单体用水以及绿化用水等。在主要路口预留DN100支管及DN1200阀门井；在各建筑单体前预留DN100支管及DN1200阀门井；在给水干管上以阀门井将环状管网分割成若干段，以便于检修。 根据《建筑设计防火规范》，在区内设置消火栓灭火系统，室内消防管道和生活管道分开设置。在环状给水管网上，各主要路口及主要建筑物单体前沿道路一侧设置室外地上式消火栓和水泵结合器井等消防构筑物，消火栓间距不大于120米，干管上两个阀门井之间消火栓的数量不宜超过4个。给水管敷设于道路一侧，埋深不小于1米。 区内建筑物体积大于5000立方米的建筑按消防规范要求设置室内消火栓系统，建筑物内设消火栓箱，在特殊部位按消防规范要求设置手提式磷酸盐干粉灭火器。各建筑物的每个分区均设水力报警阀及水流指示器。 3、主要管材选择 根据国家目前对输水管材的要求，区内供水系统采用节能、耐用的PE塑料管材。 6.3 排水工程 1、雨水 建筑物屋面雨水采用有组织排水，屋面雨水采用外排水系统，按不大于200㎡设置1个雨水斗。屋面及室外雨水采用有组织排放，将雨水排至室外地面，室外设置雨水管网，雨水口为边沟式雨水口，设置在道路道牙内，在交叉路口应适当增加雨水口与检查井的数量，同时应满足雨水口的间距在25－50m内。雨水经管网管收集后，直接排入墙外城市雨水管网。 2、污水 区内排水系统采用雨污分流制。室内排水系统将污水、废水收集后，排向室外排水管网。卫生间粪便经化粪池处理后，通过室外排水管网排入市政污水管网；生产污水必要时经预处理，达到产业集聚区排放标准后进入污水管网。 4、主要管材选择 根据国家目前对输水管材的要求，区内排水系统采用节能、耐用的高强度管材，具体选择为，室外污水排水管采用砼管或双螺旋PVC-U管，室内排水管采用双螺旋PVC-U管，按规范设置清扫口，并在适当位置设置地漏。 6.4 供、配电设计 1、电源 从产业集聚区内市政道路上架设的10KV高压供电线路引来电源，在标准厂房内建配电房4座，以放射式向用电点供电。 2、用电负荷 公共建筑按70W/平方米计算，建筑面积60118平方米，总用电负荷估算为4208.3KW。 本项目用电负荷为4208.3KW，同时系数取0.7，计算有功负荷为2945.8KW，功率因数取0.9，计算视在负荷为3273KW，选用3台1250KVA的变压器。 负荷性质：生产、生活区均为三类负荷。 3、低压配电 区内供电电缆采用交联聚乙烯电力电缆，线路不能架空穿越。供电低压侧进行并联电容功率因数补偿，在节能的同时，提高变压器的利用率。照明用电和动力用电分别设置总开关，供电线路敷设采用电缆直埋和电缆沟敷设相结合的方式。各建筑的电源引入处及各层应分别设置电源总切断装置和电源切断装置，室内线路采用暗线敷设。 配电电压三相四线制：380/220V. 配电方式，采用放射式和树干式相结合的混合方式。在动力负荷比较集中的区域，采用动力配电箱（屏）进行二次配电。二类负荷可采用低压侧环网方式，以增加供电的可靠性。 4、线路敷设 室外电缆采用VJV或VJV22相应电压等级的电缆，院内可采用电缆沟敷设，局部采用直埋敷设（铠装电缆），当穿越道路、基础若其它有可能损坏电缆的地方均穿钢管保护。 室内穿管导线采用BV-500型铜芯塑料绝缘线，穿钢管或PVC塑料管沿墙、地坪、吊顶等敷设。金属管、塑料管及金属线槽、塑料线槽等布线，应采用绝缘导线和电缆。在同一根管或线槽内有几个回路时，所有绝缘导线和电缆都应具有与最高标称电压回路绝缘相同的绝缘等级。 5、人工照明 灯具均选用不同型式的节能灯具。根据不同建筑的照明标准，办公管理用房等采用高效节能型日光灯，照度不低于150LX; 标准厂房采用高效节能型日光灯，照度不低于200LX。其它设施均根据不同的使用要求，选择不同的节能灯具，按相应的照度标准设计。 6.5 弱电设计 本项目通过安全可靠的供配电技术，确保设备及楼宇安全，构建完善的计算机管理系统，实现智能建筑舒适、安全等各项功能，建筑内采用管道井综合布线，主要设置： （1）计算机宽带网系统 建立计算机管理系统，为建筑物提供计算机管理服务，并提供上网查询、电子邮件等服务。 （2）有线广播系统 内设广播站，在各房间、公共走廊设置音箱，播放广播等。 （3）有线电视系统 系统采用星形布线方式布线。 （4）电话系统和内线电话 采用直接接入市话网的方式。房内设置电话插座，采用程控交换机，安装内部通话系统。 （5）火灾自动报警系统 按照消防相关标准及技术要求安装火灾自动报警系统。 (6)监控系统 按使用要求和其使用的特殊性，在公共走廊，大厅、停车场等位置设置监控系统。 6.6 通风与空调 6.6.1 通风 项目的厕所及部分办公设备需要考虑设计通风装置，主要为轴流式通风机。每层厕所及部分办公设备集中的办公室设计通风装置。 厨房按全室换气和就地排除油烟相结合的机械通风方式，换气次数按40～50次/时计。 6.6.2 空调 空调根据需要可采用分体式空调。 6.7 防雷与接地 1、防雷 高度在18米以上及体积超过规范要求的建筑，均利用建筑物的金属体作三类防雷设计。对特殊要求的建筑，如弱电机房、计算机房、变电所等，还要做防雷电波侵入、感应电侵入、等电位、防静电或电磁屏蔽等设计。 2、接地 根据规范要求，对不同性质建筑作不同类别的接地设计。电气工作接地，冲击接地电阻应不大于4欧姆。电气保护接地，冲击接地电阻应不大于10欧姆。防雷接地，冲击接地电阻应不大于10或20欧姆。弱电接地，冲击接地电阻应不大于1欧姆。等电位接地、防静电接地或电磁屏蔽接地等，采用联合接地方式，冲击接地电阻应不大于1欧姆。所有正常不带电的电气设备金属外壳、入户管道等均应可靠接地。各个接地装置（或系统）应尽可能地连成一个整体。 第七章 劳动安全与消防 7.1 劳动安全 为了贯彻“安全第一，预防为主”的方针，确保本项目建成后符合职业安全卫生的要求，保障专卖稽查队的正常运转和有关人员的安全与健康。本项目应执行《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》中华人民共和国劳动部令（第3号）等国家劳动安全规范和要求，本项目在施工、设计、使用中应采取以下安全防范措施： 1、桩基、土方等地下工程施工中应防止土方塌方、位移。 2、垂直运输设备搭设稳定性、安全性装置。 3、考虑不同季节对施工的不安全因素，在雨季施工应做好防电、防雷、防坍和防强风的工作。冬季施工应做好防风、防火、防滑、防煤气中毒等工作。 4、建筑内部的电线设施应隐蔽或外部设有安全防护措施。 5、项目运营期对安全防范设施应当做好定期检查，发现问题，及时维修。 7.2 消防 7.2.1 编制依据 1、建筑工程消防监督审核管理规定； 2、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)； 3、《建筑灭火器配置设计规范》(GB50166-92)； 4、《建筑内部装饰设计防火规范》(GB50222-95)。 7.2.2 编制原则 本项目消防设计原则是“预防为主，防消结合，立足自救”。为了使本项目具有相应的“防、消、救”能力，根据规范要求，建筑、结构、通风、给排水、电气几个专业综合设防，从防火、防烟、交通疏散各个角度全面考虑，以确保防火和发生火灾情况下的安全。 7.2.3 建筑防火 1、总平面设计中，主体建筑四周形成环形消防通道，保证火灾时，消防车可以达到建筑内任何一点。通道宽度不小于4米，距建筑墙大于5米。 2、根据《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)和《建筑灭火器配置设计规范》(GB50166-92)要求设置消防器材。 3、建筑物内安全疏散距离，安全出口宽度、数量，走道和楼梯宽度均根据建筑设计防火规范执行。 4、消防用电设备应采用专用的供电回路。 7.2.4 消防灭火系统 1、室外消火栓设置 沿建筑物周围均布置室外消火栓，保护半径不大于120米 。本工程采用地下室外消火栓。 2、室内消防供水 本项目设加压泵向室内消防管网供水。消火栓箱内设水泵启动按钮。系统设消防泵接合器，每个流量15L／S。 3、根据本项目各部位的危险等级、火灾种类和保护面积，确定灭火器设置点、规格和数量本项目应遵循“预防为主，防消结合，立足自救”的消防设计原则。根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）要求，建筑、结构、通风、给排水、电气几个专业综合设防，以确保防火和发生火灾情况下的安全。 本项目防火范围包括室外和室内两部分。室外部分包括总平面设置环形防为通道和消防水池的设置。室内部分包括防火设置和消火栓的设置等。专卖稽查队与其它建筑物之间应保证足够的间距，并形成环形消防通道。室外设置消防水管网和消火栓，采用低压消防制，控制半径按80米计，设计三出口式地面消防栓和消防供水系统。针对防火有较高要求的场所，配备足够的消防沙和化学灭火器材。对易起火的部位要设置防火警示，杜绝火种靠近。 第八章 项目管理与实施进度 8.1 项目组织 本项目在建设期应由项城市产业集聚区管委会成立项目建设领导小组，下设办公室，确保本项目高质量、高标准按进度计划安排的工期完成。 1、进行社会招标，选用信誉好的监理咨询机构和施工单位。 2、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量负主要责任的领导、对参建单位的领导人和直接责任人，实行工程质量终身追究制度。 3、实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员，对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低成本。 4、严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。 5、严格项目资金管理。对项目资金实行专账管理、专款专用，严禁挪用和挤占。 8.2 实施进度 本项目可行性研究报告批准后，承建单位严格按照国家对各项工程的有关规定和程序，积极开展工作。 本项目实施主要包括以下5个部分： 1、前期工作：可研编制及批复、准备设计资料等。 2、施工图设计：建设场地勘察和项目设计等。 3、施工准备：落实协作关系及场区平整。 4、土建施工：进行总图及建筑单体施工。 5、竣工验收：交工验收。 为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有一定程度交叉。依据项目确定的规划设计方案，项目建设计划从2011年4月中旬实施，至2012年12月底建成交付使用，建设周期24个月，其中建设工期20个月。  项目实施进度计划图 序号月份 建设 程序1234567891011121314151617181920212223241前期工作2施工图设计3施工准备4土建工程5竣工验收项城市产业集聚区综合服务中心建设项目可行性研究报告 PAGE  项城市天宇工程咨询有限公司  PAGE \* MERGEFORMAT - 58 - 第九章 节能节水措施 9.1 节能节水的必要性 能源和水资源是社会生产发展的基础。节约能源和水资源是我国长期的战略任务。我国能源和水资源利用率很低，消耗指标很高，节约能源和水资源不仅极其必要，而且潜力很大。它是提高经济效益的一个重要方面，也是我国能源政策的重要组成部分。因此，本项目建设采用新设计、新技术、新设备、材料，以达到最少的能源和水资源的消耗。 9.2 节能措施 1、采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，选用高效节能灯具，按规范要求设置室内照明灯具数量，以节约电力资源。 2、采暖、给排水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能的目的。 3、土建结构设计采用先进合理的设计方案，推广新技术和新材料以节省建筑费用，节约土建施工时间，减少工作量。 4、在建筑设计中，屋面设隔热层，其围护结构也考虑保温隔热。 9.3 节水措施 供水系统采取防渗、防漏措施。如供水管网、卫生洁具等配件要符合标准，提高耐用度，防止漏水，以达到应有的节水功效。卫生间采用节水型设备和器具。如采用感应式阀门、冲水采用自闭式冲水阀等，降低水资源的无效消耗，达到节约用水的目的。 9.4 能源管理 建立水、电管理制度和机构，加强水、电的计量管理，并明确管理责任，防止水、电等的跑、冒、滴、漏和空耗等，提高节能效果。 第十章 环境影响分析 10.1 建设地点环境现状 本项目地处项城市集聚区，根据项城市环境监测站对该区域环境质量的例行监测结果进行分析，该区域环境空气质量现状可满足《环境空气环境质量标准》（GB3095-1996）二级标准要求，地表水环境质量现状值可基本满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）IV类标准要求。 10.2 施工期对环境影响及治理措施 1、噪声 施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有噪声高、无规律、突发性等特点。工程拟采取的噪声防治措施有：加强施工组织管理，限制高噪声施工时间，夜晚停工；选用低噪声性能的施工机械，并对施工机械进行润滑和保养，使机械噪声尽可能地达到最低值；项目建设地四周设置临时性围墙。通过采用上述防治措施，可使场界噪声值满足《建筑施工场界噪声限值》（GB12523--90）中相关要求。 2、废水 施工期废水主要为施工工地生活污水，由于该部分污水水量小，且随施工期的结束而停止，因此该部分生活污水经化粪池预处理后，集中排入市政排污管网，对地表水环境不构成影响。另外，对施工开挖的土方和堆放的建筑材料加强围护和遮盖，防止雨天泥土流失，形成污水。 3、大气影响 建筑材料在运输、装卸、拌合及土方堆放过程中易产生扬尘。应在施工路段和施工地定期洒水，定期清除施工场地及运输路面上散落的土、石方，运输车辆车厢应密闭。 4、废弃物影响 施工期固体废弃物主要来自施工过程中废弃的建筑材料。废弃的建筑材料全部运至垃圾??理场妥善处理，减少对环境的影响。 10.3 运营期对环境影响及治理方案 1、污水治理 本项目废水主要为生活污水，经化粪池处理后排放。雨水排入雨水管网。 2、固体废弃物治理 本项目固体废弃物主要为生活垃圾，垃圾产生量较少由垃圾运输车运至附近垃圾中转站处理。 10.4 绿化 本项目在总图布局设计中应考虑充足的绿化带，以保持良好的生态环境和卫生标准。 10.5 环境影响评价 针对项目产生的污染，经过综合和科学治理以后，达到国家规定的排放标准，不会对环境产生新的污染。 第十一章 项目招投标方案 11.1 招标原则 严格按照《中华人民共和国招标投标法》及河南省实施《中华人民共和国招投标法》办法规定的相关法律、法规，本着公开、公平、公正、诚信的原则，开展招投标工作。 11.2 招标范围 本项目招标范围包括项目的勘察、设计、施工、监理、重要设备和材料的招标。 11.3 招标方式 根据《中华人民共和国招投标法》和河南省实施《中华人民共和国招投标法》办法规定，项目建设必须实行公开招标。 11.4 招标组织形式 鉴于项目法人单位目前尚不具备自行招标所具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目招投标活动，委托给有资质的招标代理机构???理。 11.5 招标基本情况表 具体招标基本情况下表。 招标基本情况表 分类 项目招标范围招标组织形式招标方式不用 招标 方式备注全部 招标自行 招标自行 招标委托 招标公开 招标邀请 招标勘察√√√设计√√√施工√√√监理√√√重要设备及材料√√√其它11.6 招投标程序 11.6.1 招标 鉴于本项目法人单位目前尚不具备自行招标所需具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目的招标活动委托给依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的招标代理机构，具体程序如下： 1、本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。 2、招标人在国家指定媒体上发布招标公告。公告应当载明招标人名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。 3、本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签定合同的主要条款。 依据工程的需要，采用总承包方式，选择施工企业。本工程要求资质为三（含三级）级以上，公开选择投标人。 11.6.2 投标 1、本项目招标人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。 2、投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。投标人少于三个的，招标人应当依照本办法重新招标。 3、投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键工作进行分包的，应当在招标文件中载明。 4、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其它投标人公平竞争，不得损害招标人或其它投标人的合法权益。 5、投标人不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假、骗取中标。 11.6.3 开标、评标和中标 1、开标由招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加。 2、评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由五人以上单数组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。 3、评标委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德，对提出的评审意见承担个人责任。 4、中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标投标人。自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同。 第十二章 投资估算与资金筹措 12.1 投资估算 12.1.1 估算说明 本项目建设投资估算范围，包括建（构）筑物及附属设施的土建、安装、其它费用和总图工程等。 12.1.2 编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》计办投资[2002]15号； 2、《投资项目经济咨询评估指南》咨经（1998）11号； 3、《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008）； 4、周口市建设工程造价信息及市场价格。 12.1.3 编制方法 1、建筑工程费根据类似工程决算，并参考项城市建设工程造价指数信息进行调整，以单方造价指标计入。 2、其它费用按有关规定计取。其中： （1）建设单位管理费：按豫财建〔2002〕125号文规定计入； （2）勘察设计费:按计价格〔2002〕10号文规定计入； （3）工程监理费:按发改价格〔2007〕670号文规定计入； （4）招投标费:按计价格〔2002〕1980号文规定计入。 （5）其他前期费用：按计价格〔2002〕1980号文规定计入。 3、基本预备费按5%计取。 12.1.4 总投资 经估算，本项目建设总投资为9752.72万元。其中：建安工程费7614.96万元，工程建设其它费用1673.34万元，基本预备费464.42万元。 详见“投资估算表”。 12.2 资金筹措 本项目建设资金由项目单位筹措解决。 表12-1 投资估算表 序号项目名称估 算 金 额 （ 万 元 ）主 要 技 术 经 济 指 标备注建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计单位数量单位价值（元）1234567891011一第一部分工程费用5809.66 1236.80 568.50 0.00 7614.96 m2　　　1.1土建工程5529.900.000.000.005529.90m2　950　1.1.1行政服务职工培训综合楼1026.900.000.000.001026.90m210269.00 1000　1.1.2信息发布中心474.700.000.000.00474.70m24747.00 1000　1.1.3产品展示中心493.500.000.000.00493.50m24935.00 1000　1.1.4商务办公楼1351.000.000.000.001351.00m213510.00 1000　1.1.5员工公寓1927.600.000.000.001927.60m224095.00 800　1.1.6多功能食堂256.200.000.000.00256.20m22562.00 1000　1.2水电安装0.00480.940.000.00480.94m260118.00 80　1.3装修工程0.00720.460.000.00720.46m236023.00 200　1.4电梯0.0032.40129.600.00162.00部9.00 180000　1.5室外工程279.763.0012.000.00294.76项　　　1.5.1围墙45.000.000.000.0045.00m900.00 500　1.5.2大门0.003.0012.000.0015.00个2.00 75000　1.5.3广场道路114.000.000.000.00114.00㎡19000.00 60　1.5.4绿化小品78.260.000.000.0078.26㎡15652.00 50　1.5.5室外管线42.500.000.000.0042.50项1.00425000　1.6设备购置0.000.00426.900.00426.90项1.004269000　　第一部分工程费用小计5809.661236.80568.50　7614.96　　　　二第二部分其它费用　　　1673.341673.34　　　　1征地费　　　800.00800.00亩100.0080000.00总用地面积2前期工作费　　　30.0030.00项1300000　3建设单位管理费　　　221.07221.07第一部分工程费用7614.962.90%　4地质勘探费　　　133.33133.33建筑物占地面积66666.6720.00　5工程设计费　　　182.76182.76第一部分工程费用7614.962.40%　6工程监理费　　　182.76182.76按规定7614.962.40%　7招标代理费　　　25.7825.78第一部分工程费用按规定0.34%　8文物勘探费　　　26.6726.67建筑物占地面积66666.674.00　9施工图审核费　　　10.9710.97设计收费182.766.00%　10环评费用　　　30.0030.00项1.00300000.00 　11地震安全性评价费　　　30.0030.00项1.00300000.00 　　第一、第二部分费用合计5809.661236.80568.501673.349288.30　　　　三预备费　　　464.42464.42第一+第二部分工程费用