刚需必看！总价200万元以内，常州有哪些新房可以选择？

在过去楼市高热时期，若买房总价预算低于200万元，往往只能考虑常州的边缘板块或乡镇区域。然而今年，市场形势发生了显著变化，开发商为提升销量，加大了以价换量的营销力度，使得常州新房价格出现了实实在在的下调。

如今，即便是200万以内的预算，也有机会在主城区购置到兼具性价比与品质的改善型新房。 基于此，分析师精心梳理了常州市区（金坛、溧阳暂未纳入统计范围）下半年成交房源套均价在200万元以下的在售新房项目及其所在供应板块，为各位购房者提供参考。

一、天宁区

以往，若购房预算在200万元以下，于天宁区而言，几乎只能将目光投向乡镇板块郑陆的新房房源。但今年楼市形势不同，除了郑陆板块的舜园春早金东方、公元礼著，还有两个城区板块推出了新房，且下半年成交房源的套均价均在200万以内。

 其一为兰陵板块的兰陵尚品，此楼盘地理位置优越，周边生活配套一应俱全。它紧邻M会员店，满足日常高端购物需求；靠近第三人民医院，为家人健康保驾护航；毗邻中吴大道，交通出行十分便捷。今年下半年，该楼盘成交房源的套均价为193万元。其户型面积跨度较大，从98㎡到150㎡不等，其中150㎡的户型为6 - 7层的洋房，居住舒适度颇高。值得一提的是，早在今年10月底，该楼盘已完成交付，如今是现房销售，购房者可实地考察房屋品质与格局，所见即所得。

其二是青龙板块的华盛·锦云华庭，今年下半年成交房源套均价为141万元。相较于同板块其他在售新房，它的性价比优势格外突出。项目规划打造了14栋高层及小高层，户型建面约78 - 130㎡，能满足不同家庭结构的居住需求。而且，该楼盘预计明年年初就将整盘交付，距离入住时间已不远，购房者无需漫长等待。

二、钟楼区

相较于其他区域，钟楼区在今年下半年呈现出更多套均价在200万以内的楼盘，并且其中不乏核心板块的优质项目，为购房者提供了更为丰富的选择。

对于那些期望以较低门槛入驻怀德板块的购房者而言，丰臣南郡与中意宝第这两个老盘推出的新项目，无疑是极具吸引力的选择。 

丰臣南郡地理位置得天独厚，恰好位于怀德板块与兰陵板块的交汇之处，能够充分享受两大老城板块所带来的成熟配套资源。该项目规划建设2栋毛坯高层住宅，楼层高度在22 - 23层之间。其精心设计了98㎡、126㎡、146㎡三种主力户型，以满足不同家庭结构的居住需求。在11月，一套98㎡的户型成功售出，成交总价仅为132万元，为预算有限的购房者打开了入住核心区域的大门。 

中意宝第坐落于怀德路沿线，地理位置优越。今年下半年，该楼盘成交房源的套均价为181万元。尽管其对外销售的总套数不足200套，但户型建筑面积跨度较大，约在80 - 164㎡之间，购房者拥有较为广阔的选择空间。其中，小户型的成交总价大约在135万元左右，同样为刚需购房者提供了不错的机会。 

此外，钟楼开发区板块的清云澜湾、新闸板块的光明·荷樾府以及西林板块的儒辰·辰逸，这三个楼盘在今年下半年的表现也颇为亮眼。它们成交房源的套均价介于144 - 151万元之间，价格相对亲民。而且这三个楼盘均已达到现房销售状态，购房者能够实地考察房屋的实际情况，真正实现“所见即所得”，无需担忧期房可能存在的诸多不确定因素。

三、新北区

新北区总价200万元以下的在售新房主要集中在薛家、孟河、春江、奔牛、西夏墅、罗溪这几个乡镇板块，今年下半年成交房源的套均价在95-155万元不等。 

城区范围内只有3个楼盘的总价在200万元以内，分别是龙虎塘板块的牡丹·三江公馆、飞龙板块的新城牡丹·世纪之光、恐龙园板块的美林湖。 

牡丹·三江公馆所剩房源不多，今年下半年成交的主要是125㎡、141㎡这样的大户型产品，全装修修交付，今年下半年成交房源的套均价为190万元。

 新城牡丹·世纪之光位于飞龙板块的核心区位，随着飞龙吾悦的开业，该楼盘周边的生活配套已经日益成熟。因为是老地新项目，该项目的性价比优势非常明显，成交均价在15000元/㎡左右，今年下半年成交房源的套均价为188万元。

美林湖是恐龙园板块目前唯一在售新房，也是老地新项目，今年下半年成交房源的套均价仅131万元。该楼盘距离恐龙园、环球港、在建中的地铁6号线恐龙园西站点均不远，对于刚需、初改购房者来说有着不小的吸引力。

四、武进区

除了适合地缘客户的乡镇板块，若你的购房总价预算在200万元以内，武进城区范围内可选择的楼盘数量最为可观。这些楼盘主要集中在牛塘、西太湖、武高新这三大板块，而这三个区域也正是武进近些年来重点发展的板块。 

牛塘板块现有两个新盘可供挑选。春秋祥云具有较强的改善属性，整个楼盘规划的是建筑面积126 - 168㎡的全装修全横厅大宅，尽显品质与格调。今年下半年，该楼盘成交房源的套均价为196万元。环太湖艺术城·近园同样为全装修修交付，起步户型面积为103㎡，户型选择区间更为宽泛，今年下半年其成交房源套均价为169万元。 西太湖板块有三个总价在200万元以内的楼盘。

绿城·江南潮鸣作为绿城·江南里的二期高层新品，备受瞩目。今年下半年，该楼盘成交房源套均价为186万元。项目内部配套丰富且完善，精心打造了约400平方米的露天泳池和约1800平方米的架空层主题泛会所，为业主提供高品质的休闲生活空间。

星河丹堤·城央印采用全装修交付，若您不介意高层社区，那它无疑是超高性价比之选。今年下半年，该楼盘成交房源套均价为168万元，更是今年常州市区的销冠楼盘。

新城·路劲 西岸时光坐落于中央车站片区，已于去年8月交付，目前为现房状态。其起步面积89㎡便能做到3房2卫，空间利用率极高，十分实用。今年下半年，该楼盘成交房源套均价为136万元。 

此外，武高新作为近年来常州公认的刚需友好板块，也有四个楼盘值得关注。今年下半年，这四个楼盘成交房源套均价在126 - 167万元不等，分别为蓝城·凤栖梧桐、绿城·桂语映月、华盛·品樾公馆、久筑·理想时光。这些楼盘中不乏低总价的洋房产品，为购房者提供了更多样的选择。

五、经开区

在经开区，所有主力在售楼盘于今年下半年成交房源的套均价均在200万元以内。在此，建议大家重点关注经开区城区板块，该板块作为区域内当下重点打造的区域，配套相对更为齐全，生活便利性高，生活指数也随之提升。

 目前，主力供应主要集中在丁塘河片区与中央商务区这两个区域，有牡丹招商公园学府、中海·桂语江南、保利·大都汇、国锐·雲熙、旭辉都会江来等楼盘可供购房者挑选。 其中，牡丹招商公园学府和中海·桂语江南由于距离学校、地铁以及丁塘河湿地公园较近，地段优势明显，所以价格相对偏高。今年下半年，它们成交房源的套均价分别为181万元和167万元。 对于刚需购房群体而言，保利·大都汇和国锐·雲熙这两个楼盘值得重点关注。

今年下半年，保利·大都汇成交房源的套均价为138万元，国锐·雲熙成交房源的套均价为136万元，性价比极高。也正因如此，自今年以来，这两个楼盘在经开区的成交量名列前茅。

 保利·大都汇周边集聚了众多中央商务区的重点城建项目，像常青里文化旅游街区、文化活动中心、科技金融中心以及歌林公园等，周边城市面貌正逐步完善并呈现出新的活力。

 而国锐·雲熙则在社区配套方面表现出色，无论是景观打造、地下车库设计，还是会所建设，都展现出高品质，以刚需的价格为购房者带来了媲美改善型楼盘的产品体验。